「外壁塗装は10年ごと」と聞くけれど、本当に今がそのタイミングなのだろうかと悩んでいませんか。

実は、塗り替えの最適な時期は10年と決まっているわけではありません。使用する塗料の種類や、壁に現れる劣化のサインを見極めるのが大切です。

この記事では、ご自身でチェックできる7つの劣化サインから、塗り替えを先延ばしにするリスク、そして気になる費用相場までを詳しく解説します。

適切なメンテナンス時期を知り、大切な住まいを長持ちさせるための判断基準を身につけましょう。

 

外壁塗装は10年ごとが正解？塗料の種類で変わる耐用年数

外壁塗装の適切な時期は、必ずしも10年ごとではありません。塗膜の耐用年数は、使われている塗料の種類によって大きく異なるためです。

住宅塗装でもっとも多く使われているシリコン塗料は、耐用年数の目安が7〜10年とされています。そのため、10年前後が一つの目安になります。ご自宅がどの塗料で塗装されたか、次にどの塗料を選ぶかによって、次のメンテナンスまでの期間は変わります。

主な塗料の種類と耐用年数の目安は以下のとおりです。

ただし、これらの耐用年数はあくまで目安です。日当たりや周辺環境によって劣化の進み具合は変わるため、塗料の年数だけでは判断できません。

そこで確認しておきたいのが、ご自宅の外壁に現れている「劣化のサイン」です。年数だけでなく実際の壁の状態を見ることで、塗り替え時期を判断しやすくなります。

 

自分でできる！塗り替え時期が近いことを示す7つの劣化サイン

専門家でなくても確認しやすい、代表的な劣化サインを7つ紹介します。ご自宅の状態と照らし合わせながら確認してみてください。

1. チョーキング現象（壁を触ると白い粉が付く）

外壁を手で軽く触ったときに、チョークのような白い粉が付く現象を「チョーキング」と呼びます。紫外線や雨風によって塗膜の樹脂が劣化し、顔料が粉状になって表面に出てきたものです。

チョーキングは、塗膜の防水性が落ち始めていることを示しています。日当たりのよい面で一度触って確かめてみてください。

2. ひび割れ（クラック）

建物の動きや塗膜の劣化によって発生するひび割れは「クラック」と呼ばれ、幅によって対応の急ぎ具合が変わります。髪の毛のように細いひび割れは「ヘアークラック」と呼ばれます。すぐに大きな問題になることは少ないものの、劣化が進んでいるサインです。

幅の広いひび割れがあると、そこから外壁材が水分を吸いやすくなり、傷みが進むきっかけになります。幅が気になるひび割れを見つけたら、塗装会社に確認してもらうと安心です。

3. 塗膜の剥がれ・膨れ

塗装が水ぶくれのように膨らんでいたり、剥がれていたりする状態は、塗膜が外壁材を守れなくなっているサインです。塗膜の経年劣化や、外壁内部に入り込んだ水分などによって、塗膜と外壁材の密着が弱まることで起こります。

剥がれた部分は外壁材が直接紫外線や雨風にさらされるため、劣化が進みやすくなります。剥がれや膨れを見つけたら、早めに状態を確認しておきましょう。

4. カビ・コケ・藻の発生

日当たりの悪い北側の壁や、植栽の近くなど湿気がこもりやすい場所に、緑色や黒色の汚れが付くことがあります。これらはカビ・コケ・藻で、見た目を損なうだけでなく、外壁が湿った状態を保ちやすくなる原因にもなります。

高圧洗浄で一時的に落とせても、環境が変わらなければ再発することが多いです。塗り替えの際に、防カビ・防藻性能を持つ塗料を選ぶ方法もあります。

5. シーリング（コーキング）の劣化

サイディング外壁のボードのつなぎ目を埋めているゴム状の部材が「シーリング（コーキング）」です。ひび割れたり、痩せてすき間ができたりしている場合は、すき間から水分が入り込み、外壁材の傷みにつながるおそれがあります。

シーリングは紫外線の影響を受けやすく、外壁の塗膜より先に劣化が目立つこともあります。外壁塗装の際には、シーリングの打ち替えや増し打ちも同時に行うのが一般的です。

6. 色あせ・変色

新築時や前回の塗装時と比べて、外壁の色が薄くなったり、違う色に見えたりする現象が「色あせ・変色」です。日当たりのよい面、特に西日が当たる面で目立ちやすく、塗料に含まれる顔料が紫外線で劣化することで起こります。

見た目の変化だけでなく、塗膜の劣化が始まっていることの表れでもあります。チョーキングとあわせて確認しておきましょう。

7. 外壁材の反り（窯業系）・サビ（金属系）

塗膜の防水性が落ちると、外壁材そのものにも影響が出始めます。窯業系サイディングの場合、吸水と乾燥を繰り返すことで、ボードが反ったり浮いたりすることがあります。

金属系サイディングやトタン外壁では、塗膜が劣化して金属部分が露出するとサビが発生します。反りやサビは、外壁材そのものに傷みが出ているサインです。

これらのサインを見過ごして塗り替え時期を逃すと、どのような影響があるのでしょうか。

 

塗り替え時期を逃すとどうなる？放置が招く3つのリスク

メンテナンスを先延ばしにすると、住まいへの負担が大きくなります。結果的に、費用がかさむ可能性もあります。主なリスクは次の3つです。

リスク1：外壁材が水を吸い、傷みが進む

塗膜は、雨水や紫外線から外壁材を守る役割を担っています。劣化サインを放置すると、外壁材が水分を含む状態がくり返されます。傷みは表面から内部へと広がり、ひび割れや反りなど外壁材そのものの劣化につながります。

リスク2：塗装だけでは直せなくなる

外壁材の反りや割れ、下地の傷みまで進むと、塗装の前に補修や交換が必要になります。状態によっては、外壁材の張り替えなど大がかりな工事を検討することになります。

塗装は、外壁材が健全なうちに行うことで本来の役割を果たします。

リスク3：修繕費用が大きくなる

劣化の初期であれば、部分的な補修と塗装で対応できる場合があります。しかし、外壁材や下地の補修まで必要になると、工事の範囲が広がり、修繕費用が大きくなる可能性があります。

計画的に状態を確認し、適切な時期に塗り替えることが、将来の出費を抑えることにつながります。

 

外壁塗装の費用はいくら？価格の目安と内訳

劣化サインやリスクを知ると、次に気になるのが費用ではないでしょうか。相場と内訳を知っておくと、見積書の内容を判断しやすくなります。

一般的な費用相場と価格の内訳

一般的な30坪の戸建て住宅の場合、外壁塗装の費用は80万円～120万円程度が相場の目安です。外壁のみか屋根も一緒に塗るかといった工事の範囲や、建物の大きさ、劣化状況、使用する塗料によって金額は変わります。

見積書には、主に次のような項目が記載されます。

雨樋など付帯部分をどこまで塗装するかでも金額は変わるため、正確な金額は診断で確認します。

塗料のグレードと費用の考え方

建物の大きさや劣化状況とともに、総額を左右するのが使用する塗料の種類です。耐用年数が長い塗料ほど、価格も高くなる傾向があります。

初期費用だけで選ぶのではなく、次の塗り替えまでの期間もあわせて考えると、ご自身に合った塗料を選びやすくなります。どの塗料が合うかは、ご自宅の状態や今後の住まい方によって変わります。

 

株式会社羽岐塗装は、診断結果をもとに塗り替えの時期と内容をご提案しています

ここまで、耐用年数や劣化サイン、費用の考え方をお伝えしました。私たちプロタイムズ岐阜羽島店（株式会社羽岐塗装）も、年数だけで判断せず、建物の状態を確かめています。そのうえで、塗り替えの時期と内容をご提案しています。

外装劣化診断士による「お家の健康診断」

当店では、外装劣化診断士の資格を持つスタッフが「お家の健康診断」を行っています。診断の内容はビデオに収め、解説付きDVDとしてお渡しします。普段見ることのできない屋根の上の状態も、映像でご確認いただけます。ドローンを使った屋根の診断も行っています。

診断結果は、写真入りの「外装劣化調査診断報告書」にまとめてお渡しします。劣化状況やメンテナンス時期の目安を、部位ごとにご確認いただけます。

外装リフォーム図面で、塗装面積と見積りの根拠を確認

専用のCADソフトで建物の立面図を作成し、塗装面積を算出しています。面積をもとに必要な塗料の量を出すため、見積りの根拠を確かめやすくなります。

10種類以上の塗装プランから、5つのプランをご提案

診断結果とご予算に合わせて、10種類以上の塗装プランから5つのプランに絞ってご提案します。各プランの特徴や保証年数、工事金額を一覧表にまとめてお渡しするため、塗料ごとの違いを比べながら検討できます。

 

外壁の状態が気になったら、まずは無料診断で確かめてみませんか

塗り替えの時期は、年数だけでなく外壁の状態を見て判断することが大切です。劣化の進み具合は、外壁の向きや日当たりによっても違います。一面だけでなく、ご自宅の周りをひと回りして、北側や西側の壁も確かめてみてください。チョーキングや色あせなど、気になるサインが一つでもあれば、当店で状態を確認いたします。

「うちの壁はまだ大丈夫？」「塗り替えは今必要？」といったご相談だけでも歓迎しています。まだ工事を決めていない段階でも、今の状態を知っておくことで、塗り替えの時期や予算の計画を立てやすくなります。

当店の「お家の健康診断」は無料です。診断では、劣化の状況や必要な補修、メンテナンス時期の目安を確認します。診断結果をもとに、劣化状況と補修の必要性を、写真や映像を見ながらご説明します。

診断後にしつこい営業をすることはありません。ひび割れやシーリングの傷みなど、気になる点がありましたら、まずはお気軽にお問い合わせください。